8月70城房价数据出炉!郑州新房、二手房价格双降

时间:2021-09-18 21:23来源:未知 点击:

  9月15日,国家统计局公布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份,楼市传统淡季,叠加调控政策持续发酵,信贷政策收紧,房地产市场热度进一步回落。新房、二手房价格上涨城市数量连续多月减少,本期均降至年内最低水平,各等级城市新房销售价格同环比涨幅延续回落态势,二手房销售价格环比继续下降或涨幅回落,市场降温显著。

  郑州新房销售价格环比下降0.1%,二手房销售价格环比下降0.2%,均为年内首次下跌,同比涨幅均呈收窄态势。市场周期性回落叠加水灾疫情,8月份郑州房地产市场低迷加剧。迫于销售和回款压力,金九银十,房企大概率将加大推盘和优惠力度,以价换量吸引客户,香港1861图库彩图洲最。新房销售价格或将继续下滑。

  据测算,8月份70城新建商品住宅销售价格平均涨幅为0.16%,较上月收窄0.14个百分点。从涨跌城市数量来看,8月份新建商品住宅销售价格上涨城市数量为46个,较上周减少5个;下跌城市数量为20个,较上周增加4个;持平城市数量为4个,较上周增加1个。上涨城市数量连续三个月减少,且降至年内最低,平均涨幅收窄,市场热度进一步回落。

  46个价格上涨城市中,深圳以1%的环比涨幅领先,其次是青岛、重庆、乌鲁木齐,价格均环比上涨0.8%。深圳在出台二手房指导价后,二手房市场降温显著,促使部分需求涌入新房市场,且新房受土地因素影响供应量不足,带动市场热度攀升,价格持续上涨。

  分城市等级来看,8月份,各等级城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续回落。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。政策调控叠加市场淡季,房价上涨动力减弱,涨幅延续回落态势。

  8月份,郑州新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为下跌0.1%,同比上涨3.1%,涨幅较上月回落0.6个百分点。7月20日,郑州遭遇特大暴雨,香港六合第一时间报码。8月初,疫情卷土重来,多个售楼处关闭,全市居民非不要不外出,又适逢行业淡季,市场周期性回落,促使成交量价双降,房地产市场整体表现低迷。接连遭遇水灾和疫情,开发商损失惨重,居民收入下降,观望情绪浓厚,迫于业绩和回款压力,房企大概率将采取以价换量策略吸引客户,年底前特价房或将持续涌现。

  各面积段新建商品住宅销售价格均环比下降,90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下降0.1%,144㎡以上房源销售价格环比下降0.2%,降幅居首,且同比涨幅最小。

  据测算,8月份,70城二手住宅销售价格环比下跌0.02%,为年内首次下跌。从涨跌城市数量来看,8月二手住宅销售价格上涨城市数量为27个,较上月减少14个,为年内最低水平;下跌城市数量为34个,较上月增加8个;持平城市数量为9个,较上月增加6个。二手住宅价格上涨城市数量连续5个月减少,平均涨幅收窄,市场降温显著。

  上涨城市中,海口涨幅继续领先,销售价格环比上涨0.8%,主要受海南自贸港规划利好,市场预期提升,加之人才政策持续发力,吸引大量外地客户涌入,带动房价持续上涨。广州、成都及泸州次之,二手住宅销售价格均环比上涨0.5%。

  分城市等级来看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。整体来看,随着政策调控重点转向二手房市场,多城跟进二手房参考价机制,市场观望情绪渐浓,房价上涨乏力,其中深圳已经连续四月下降,作为首个出台二手房指导价的城市,市场降温显著。

  数据显示,8月份,郑州市二手住宅销售价格环比下跌0.2%,上月为上涨0.3%,这也是年内首次下跌。同比上涨1.7%,涨幅较上月回落0.1个百分点。受疫情影响,各小区防控措施严密,带看受阻,不少中介门店都处于关停的状态,多项业务暂停办理,二手房成交低迷,调控、信贷政策不放松,买方需求延缓,多种因素作用下,业主心理预期下降,价格下滑。

  各面积段二手住宅销售价格均环比下降,改善型房源降幅较大。90㎡及以下房源销售价格环比下降0.2%,同比上涨1.5%;90-144㎡房源销售价格环比下降0.1%,同比上涨1.8%;144㎡以上房源销售价格环比下降0.4%,同比上涨2.2%。