实锤!郑州四大行已暂停二手房贷款业务

时间:2021-07-01 23:25来源:未知 点击:

  近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。国内主要城市当中,南京、郑州、重庆、武汉、www.59888888a.com。杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

  据新京报,记者以购买二手房需要贷款为由分别致电郑州的中国银行、工商银行、农业银行、建设银行询问二手房房贷业务情况,郑州四大行明确回复“二手房房贷业务暂停,暂时不办理”。以下为全国主要城市二手房贷款审批政策以及放款时间:

  其中,网传郑州某银行也调整了二手房贷款政策,目前仅受理房龄15年以内(含15年)的房屋,四环外和建筑面积小于60㎡的二手房将不再房贷。郑州市二手房贷款利率调整为首套6.25%%,二套6.37%。

  通过以上这些内容不难看出,本次“停贷”并不是国家大政方针层面上的统一行动,它只发生在部分城市。目前郑州二手房贷款的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升,甚至有部分银行不做二手房业务,还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷。

  这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

  央行公布金融机构一季度贷款投向,2021年一季度增加房地产贷款1.67万亿元,占同期各项贷款增量的21.8%,比上年全年水平低4.6个百分点。在广州,二手成交活跃,部分热门区域甚至出现一二手倒挂的局面,这显然不是一个正常的现象。银行作为盈利机构,必然要将其中的风险纳入进去考虑。相较之下,新房贷款优先楼盘会比优先小业主会保险得多。这也是为什么更多银行会倾向对二手房缩紧贷款。

  再者,“房住不炒”是楼市发展的主基调,信贷收紧,能够精准地打击炒房客。 贷款受限,必然会影响买家的积极性,从而降低因需求上涨引起房价的加快上扬。

  二手房交易变难,贷款利率提高,放款周期加长,二手房市场业务将会受到一定抑制。控制二手房贷的时候,那就意味着需求被导入了新房,短期新房市场受益。

  相关专家表示,新房市场的房价不是完全自由的,价格还受到政府的制约,所以即使需求被导入进新房市场,房价可能会出现小幅上涨或者基本持平,限价措施仍然有效,可以保证即使购房需求涌入新房市场也无法掀起大浪。

  目前,郑州各银行房贷利率均有所上涨,首套利率普遍为5.88%(相当于上浮20%),二套普遍为6.13%(相当于上浮25%),是否现在上车,购买新房还需要多方面综合考虑。

  2、目前多数银行放贷周期要3个月左右,下半年房贷形势可能依旧紧张,考虑自身的资金现状,做到合理安排。

  3、对于户型的选择,可多方面考虑,比如根据目前有些银行政策,对于60㎡以下的二手房小户型是限制贷款的,建议购房者谨慎考虑。